Пн-Пт: 09:00 — 17:00
Обед: 13:00 — 14:00
Сб: 10:00 — 14:00
Вс: — выходной

Тел: +7-903-580-19-57
+7 49636-44-0-22

Адрес: г. Волоколамск ул. Рижское шоссе, д. 20

geonika777@yandex.ru

Процесс разделения земельного участка заключается в формировании на его основе нескольких новых участков, меньших по размеру. После завершения процесса первоначальный участок, как объект недвижимости, ликвидируется. Главнейшим условием возможности разделения незастроенного земельного участка является его делимость, то есть каждый новообразованный участок земли должен быть не менее определенного нормативными законодательными актами размера и сохранять свое назначение. Если на земельном участке имеются постройки, то деление происходит с учетом возможности их эксплуатации. В случае, когда на земельном участке находится единственное, неподлежащее разделу строение, он считается неделимым.

Оформление прав собственности на земельные участки производится в соответствии с Земельным кодексом и является довольно длительным и долгим мероприятием, даже не смотря на некоторые нововведения в законодательстве, призванные упростить эту процедуру.

Кадастровый инженер - это специалист по кадастровой деятельности, имеющий квалификационный аттестат и включенный в реестр кадастровых инженеров РФ.

Оформление земель СНТ, ДНТ, ЖСК, КИЗ, ТИЗ осуществляется комплексно, проводится на основании подтверждающих право собственности документов и заключается в составлении землеустроительного дела для земель общего пользования и межевого дела на каждый участок товарищества. Землями общего пользования в садоводческих товариществах являются дороги, проходы, водные объекты, они закреплены за конкретным садоводческим товариществом, но при этом права на них имеют все садоводы. Именно поэтому вопросы об оформлении земель общего пользования должны решаться в коллективном порядке. Рекомендуется оформлять земли всего товарищества одновременно, так как это позволит сократить количество ошибок при оформлении до минимума, а также сэкономить время и денежные средства его участников.

Территориями с особыми условиями эксплуатации являются охранные, санитарные зоны, зоны защиты объектов, имеющих культурную или историческую ценность, зоны охраны инженерных коммуникаций и водных ресурсов.

Выделение земельной доли в натуре является одним из способов прекратить право долевой собственности. В результате фактического раздела землевладения образуется несколько земельных участков. Перед разделом земельного участка необходимо определить долю в нем каждого из владельцев. Выделение земельной доли в натуре возможно лишь при условии, что земельный участок является делимым, то есть у вновь образованных участков будут отдельные подъездные пути и проходы.

В тех случаях, когда собственнику земельного участка необходимо использовать для своих нужд смежные землевладения, устанавливается сервитут.

В зависимости от того где расположен участок: в населенном пункте (деревне, селе) или в СНТ, перечни необходимых документов для заказа межевого плана немного отличаются.

ДЛЯ СНТ:

- Оригинал правоустанавливающего документа на земельный участок (свидетельство, выписка ЕГРН, решение суда) либо нотариально заверенная копия документа;

-Паспортные данные владельца участка (№, серия, дата выдачи, орган выдавший паспорт, адрес постоянного места жительства);

-Данные страхового номера индивидуального лицевого счета (СНИЛС) владельца земельного участка;

-Сведения из ЕГРН (кадастровая палата или МФЦ «Мои документы»)  реестровая выписка на межуемый участок и реестровые выписки  на смежные участки (соседей), если они не прошли кадастровый учёт (услуга платная);

-Данные на соседей: На каждый смежный участок, не прошедший кадастровый учёт - паспортные данные правообладателя (№; серия; кем выдан; когда выдан, адрес постоянного места жительства) и серию, № и дату выдачи свидетельства на землю, кем выдано;

-Постановление о выделении земель СНТ (из Архива или при наличии у председателя)

-Выписка из протокола общего собрания (об избрании председателя и наделением его полномочий, представлять интересы членов СНТ по вопросам согласования местоположения границ земельных участков, относящихся к землям общего пользования и правом подписи акта согласования границ с синей печатью (Председатель СНТ)

-Выкопировка из генплана, заверенная председателем, подписью и с синей печатью. (Председатель СНТ или отдел Волоколамской архитектуры)

- Если оформление земельного участка производится доверительным лицом (по доверенности), то нужен оригинал доверенности или копия, заверенная нотариально!

ДЛЯ ДЕРЕВЕНЬ:

- Оригинал правоустанавливающего документа на земельный участок (свидетельство, выписка ЕГРН, решение суда) либо нотариально заверенная копия документа;

-Паспортные данные владельца участка (№, серия, дата выдачи, орган выдавший паспорт, адрес постоянного места жительства);

-Данные страхового номера индивидуального лицевого счета (СНИЛС) владельца земельного участка;

-Сведения из ЕГРН (кадастровая палата или МФЦ «Мои документы»)  реестровая выписка на межуемый участок и реестровые выписки  на смежные участки (соседей), если они не прошли кадастровый учёт (услуга платная);

-Данные на соседей: На каждый смежный участок, не прошедший кадастровый учёт - паспортные данные правообладателя (№; серия; кем выдан; когда выдан, адрес постоянного места жительства), серию, № и дату выдачи свидетельства на землю, кем выдано;

- Если оформление земельного участка производится доверительным лицом (по доверенности) то нужен оригинал доверенности или копия, заверенная нотариально!

Дополнительный пакет документов для юридических лиц:

 

1)      Устав

2)      Приказ о назначении генерального директора

3)      Свидетельство о постановке на учет Российской организации в налоговом органе 

4)      Свидетельство о государственной регистрации юридического лица

5)      Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ

 

 

Внимание!!! Данный список действует при наиболее часто встречающихся случаях и может меняться для каждого конкретного случая в Волоколамске, Шаховской, Лотошино, Рузе, Можайске и Клину.

 

 

 

Государственные учреждения Волоколамска и Волоколамского района, имеющие отношение к недвижимости.